Ihr privater Projektentwickler
Was kann aus Ihrer Immobilie werden?
Kauf, Umbau, Grundstück oder Erbe: Wir machen aus Ihrer Immobilie ein Projekt, das sich rechnet.
- Festes HonorarFestes Honorar, keine Prozente auf Baukosten
- Keine ProvisionKein Verkauf, keine Provision
- Köln, Bonn, Rhein-SiegKöln, Bonn und die Region Rhein-Sieg
Persönliches Erstgespräch
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Im persönlichen Gespräch schauen wir auf Ihre Situation und sagen ehrlich, ob und wie wir helfen können — auch dann, wenn die Antwort Nein ist.
- 100 % unverbindlich & kostenlos
- Persönliches Gespräch
- Ehrliche Einschätzung — auch wenn es nicht passt
Ein Unternehmen, ein Leistungsversprechen.
HOMEvolution entwickelt Wohnimmobilien — ob Sie die Immobilie oder das Grundstück schon besitzen oder gerade erst suchen. Wir bringen Konzept, Planung und Steuerung mit, damit am Ende die beste Immobilie entsteht, die Ihr Budget hergibt.
Sechs Ausgangslagen, ein Ansprechpartner
Wo auch immer Sie gerade stehen.
Kauf & Entwicklung
Sie haben ein Haus gefunden, das Potenzial hat — aber auch Risiken. Wir rechnen vor, was es wirklich kostet und was daraus werden kann.
Objekt prüfen lassen →Bauen & Entwickeln
Sie haben ein Grundstück oder suchen eines. Wir entwickeln, was wirtschaftlich sinnvoll darauf entstehen kann, und steuern den Bau.
Grundstück besprechen →Weiterentwickeln
In Ihrer Immobilie steckt mehr Fläche oder Wert, als heute genutzt wird. Wir zeigen, wie Sie es herausholen.
Potenzial zeigen lassen →Zukunftshaus / Wohnen bleiben
Ihr Zuhause passt nicht mehr zu Ihrem Leben — aber Sie wollen bleiben. Wir entwickeln es so weiter, dass es wieder passt.
Möglichkeiten zeigen lassen →Erbe & Entwicklung
Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und müssen entscheiden. Wir zeigen, was wirtschaftlich und persönlich sinnvoll ist.
Entscheidung vorbereiten →Verkaufen & Potenzial heben
Bevor Sie verkaufen: Prüfen Sie, ob im Grundstück oder Bestand noch Wert steckt, den Sie sonst verschenken.
Vor dem Verkauf prüfen →Der erste Schritt
Egal, wo Sie stehen: Es beginnt mit dem Entwicklungscheck.
Wir rechnen mehrere wirtschaftliche Entwicklungsszenarien für Ihre Immobilie durch — bevor Sie kaufen, bauen oder verkaufen. Das ist etwas anderes als eine Kostenschätzung: Sie bekommen eine Entscheidungsgrundlage, keine Preisliste.
Bestandsaufnahme vor Ort
Zustand, Substanz, Potenzial und die Risiken, die man auf Fotos nicht sieht.
Mehrere Entwicklungsszenarien
Nicht eine Kostenschätzung, sondern verschiedene Wege — jeder einzeln durchgerechnet.
Kostenrahmen je Szenario
Was das jeweils realistisch kostet, inklusive der Positionen, die gerne vergessen werden.
Eine klare Empfehlung
Welcher Weg sich rechnet — und wenn keiner sich rechnet, steht das genauso drin.
Der Entwicklungscheck ist eigenständig beauftragbar — Sie müssen sich zu nichts weiter verpflichten. Entscheiden Sie sich danach für die Umsetzung mit uns, rechnen wir ihn auf unser Honorar an.
So arbeiten wir
Sie sagen, was Sie sich wünschen und was Ihnen Sorgen macht.
Den Rest übernehmen wir.
- 1
Erstgespräch
Sie schildern Ihre Situation, Ihre Wünsche und Ihre Bedenken. Wir hören zu und sagen ehrlich, ob wir helfen können.
- 2
Entwicklungscheck
Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung: was möglich ist, was es kostet, was sich lohnt. Eigenständig beauftragbar — alles Weitere entscheiden Sie danach.
- Entwicklungsszenarien durchrechnen
- Projektkonzept
- Kalkulation
- Finanzierung vorbereiten/koordinieren
- 3
Planung & Genehmigung
Wir wählen Architekt und Fachplaner aus und steuern die Genehmigung. Die Verträge schließen Sie direkt mit ihnen.
- Architekt/Fachplaner organisieren
- Genehmigungsprozess steuern
- 4
Umsetzung
Wir steuern das Projekt bis zur Fertigstellung — ein fester Ansprechpartner.
- Ausschreibung und Vergabe
- Bau-/Projektsteuerung
- optional: Vertrieb der entstehenden Einheiten
Ihr Aufwand: Termine, Entscheidungen, ein gutes Gefühl dabei. Der Rest ist unsere Aufgabe.
Warum Homevolution
Wir verdienen nicht mehr, wenn Ihr Projekt teurer wird.
Kein Makler, kein Architekturbüro, keine Baufirma — sondern jemand, der zwischen Ihnen und all diesen Parteien steuert. Sie zahlen Architekt und Handwerker direkt, ohne Aufschlag durch uns.
Festes Honorar.
Unabhängig von den Baukosten — steigt Ihr Budget, steigt nicht unser Honorar.
Kein Verkauf, keine Provision.
Wir sind kein Makler und leben nicht davon, dass Sie kaufen oder verkaufen.
Ein Ansprechpartner, jede Ausgangslage.
Ob Kauf, Neubau, Bestand, Erbe oder Verkauf — Sie sprechen mit derselben Stelle, nicht mit sechs verschiedenen Spezialisten.
Wer dahintersteht
Zahlen vor Emotion — aber nie ohne sie.
Martin JonasGründer, HOMEvolution
Über 15 Jahre Erfahrung in Finance, Banken und Immobilienbewertung stehen hinter HOMEvolution — und eine einfache Beobachtung: Für die meisten Eigentümer ist ihr Haus die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens, und gleichzeitig die am wenigsten durchgerechnete.
HOMEvolution rechnet diese Entscheidung vor, statt sie zu verkaufen. Kein Bauchgefühl, keine Vermittlungsprovision auf möglichst hohe Baukosten — sondern eine ehrliche Einschätzung, die auch „lohnt sich nicht“ heißen darf.
Sie sprechen mit einem festen Ansprechpartner — dahinter steht ein geprüftes Netzwerk aus Architekten, Statikern, Energieberatern und Handwerksbetrieben in der Region, das wir für jedes Projekt passend zusammenstellen und koordinieren.
Häufige Fragen
Was Sie vor einem Gespräch wissen sollten.
Was kostet das Erstgespräch?+
Nichts. Es ist unverbindlich — Sie erfahren, ob sich eine Zusammenarbeit lohnt, bevor irgendetwas kostet.
Muss ich etwas verkaufen?+
Nein. Ein Verkauf ist nie Voraussetzung. Sie entscheiden am Ende, welcher Weg für Sie richtig ist.
Wer bezahlt Architekt und Handwerker?+
Sie direkt. Unser Honorar ist unabhängig davon und getrennt vereinbart.
Bauen Sie selbst?+
Nein. Wir organisieren und steuern — gebaut wird von qualifizierten Fachpartnern, die Sie selbst beauftragen.
In welchen Regionen sind Sie aktiv?+
Aktuell Köln, Bonn und die Region Rhein-Sieg.
Sie müssen nicht wissen, was möglich ist. Das ist unsere Aufgabe.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren